На каждого россиянина в настоящий момент приходится почти двадцать четыре квадратных метра жилья. Это в два раза меньше, чем в Европе (около сорока пяти квадратных метров на человека), и в три раза меньше, чем в США (семьдесят квадратных метров на человека). Догнать США по обеспеченности жильем граждан Россия сумеет только через сто лет, полагает экономист Михаил Дмитриев. Более того, в жилищном фонде РФ есть жилье и аварийное и фактически незаселенное (т.н. инвестиционное).

Опросы демонстрируют, что практически каждый второй россиянин нуждается в улучшении жилищных условий. А об ипотеке думает только каждый пятый россиянин — для большинства ипотека недоступна по-прежнему. Девелоперам очень невыгодно строить на дорогой земле мегаполисов дешевое жилье, а многие квартиры в элитных новостройках сдаются за немаленькие деньги или стоят пустыми. 

На бизнес самих застройщиков давят сейчас неблагоприятные факторы:

• импортные стройматериалы стали стоить дороже из-за ослабления рубля

• конкуренция и налоги в отрасли остаются высокими

• уменьшились покупательная способность населения и традиционные инвестиции в недвижимость

• рынки наиболее перспективных регионов (к примеру, Подмосковья) перенасыщены предложением

Поэтому аналитики делают прогнозы, что к концу года закроются 10-15% строительных компаний (в основном мелкие и средние), а сам рынок просядет на 15-20%. 

• 218 тысяч строительных организаций работает в стране, из них 214 частных (Росстат)

• 84,2 млн кв. м — ввод жилья в прошлом году

• 3,4 млн человек занято в строительстве (Минстрой)

• 3,54 млрд кв. м — общая площадь жилищного фонда России

• 297,8 тысяч зданий введено в эксплуатацию в 2014 году (из них 276,6 тысяч жилых и 21,2 тысяч нежилых)

Для того, чтобы научиться быстро, качественно и недорого строить российским строителям требуется технологический рывок. Вообще строительная индустрия не очень восприимчива к инновациям: внедрять их дорого, долго и чревато. Консерватизму сегмента способствуют большой контроль со стороны государства, невысокий уровень информатизации, непрозрачность и откаты (40% дел ФАС по сговорам на торгах связаны со строительством).

Внедрять прорывные материалы и технологии профильные эксперты и чиновники собираются при помощи Стратегии инновационного развития строительной отрасли РФ до 2030 года. По крайней мере, Минстрой пообещал утвердить ее до конца этого года.

К 2030 году стратегия предписывает удвоить производительность труда строителей, увеличить долю отрасли до 8% ВВП, расширить количество инноваций и применение свежих строительных разработок.

В результате ожидается, что:

• строители станут приносить в казну больше налогов,

• число занятых в строительстве увеличится на миллион человек,

• ресурсосберегающие технологии уменьшат расходы по эксплуатации зданий на 30%, а цены на коммунальные услуги — до 20%.

Также отраслевые ассоциации договорились сделать реестры инновационных стройматериалов, строительных стандартов и импортозамещающих материалов.

Ну а пока единого списка строительных инноваций еще не имеется, Rusbase выяснил у специалистов, с какими технологиями и материалами они связывают будущее российских строек. У предпринимателей, которые в настоящее время рискнут свой бизнес связать со строительством, есть неплохие шансы сорвать куш. Порог входа в отрасль высокий, нормативы и правила игры еще лишь устаканиваются, белых пятен и проблем в индустрии много — это вам не мобильные приложения создавать…

А готовы ли к новшествам российские строители?

Жаль, что в России используются и приживаются далеко не все инновационные  материалы и технологии. Мы пока только лишь слышим о таких инновациях, как армированные волокном полимерные материалы, которые применяются мостовых конструкциях и в транспортных сооружениях в США и Европе. Или про опыт использования самоуплотняющегося бетона в Германии и других европейских странах. Все данные новинки сами за себя говорят, но пока у нас не применяются, так как требуют апробации применительно к нашему климату.  

Но не стоит записывать российских строителей в безнадежно отстающие. Рынок эволюционирует постепенно и у нас (хотя, конечно, своим путем). В России применяются довольно активно многослойные наружные стены и теплоизоляционные материалы с низким коэффициентом теплопроводности. Отапливаемое здание полностью «укутывается» в теплоизоляционный материал, влага выводится своевременно. Прочно в жилищное строительство входят системы вентилируемых фасадов для снижения теплопотерь через стены, а также окна с низкоэмиссионным стеклом (i-glass) и пятикамерными профилями. В этом же перечне востребованных технологий (из тех, что еще не так давно называли инновациями), стоит упомянуть несъемную опалубку, которая применяется при монолитном строительстве.

 

Мы изучаем и отслеживаем новые варианты конструктивов домов, о которых говорят в СМИ. Из них многие вызывают сомнения — мы имеем другой климат и другие потребительские привычки. Ну и конечно, строгие ГОСТы и СНИПы, которые рассчитаны на привычные строительные конструкции.

Конечно, застройщики ищут новые технологии, позволяющие упростить и удешевить строительство. Но в жилой застройке попытки использования дешевых, но неэкологичных материалов выйдут боком: даже если такие материалы пропустят контролирующие органы, покупатели жилья проголосуют рублем. Сейчас большинство клиентов  придирчиво изучает документацию.

Строительная отрасль невероятно емкая, она заинтересована в новых технологиях, материалах и решениях. ГК «Мортон» в этом году выступила индустриальным партнером трека SmartCity федерального конкурса GenerationS. В наш трек пришло почти 500 заявок со всей России. Много интересных продуктов и решений во всех сферах: от проектирования до благоустройства, от стройматериалов до технологий для ЖКХ. Безусловно, далеко не все готовы к использованию, часто это только разработки, которые требуют ресурсов для завершения.

Но ясно, что потенциал имеется и мы его настроены использовать, в том числе в интересах всей отрасли. После завершения конкурса мы планируем обработать нашу базу заявок (которая продолжает пополняться) и выложить ее в открытый доступ, чтобы строительные компании могли получить доступ к российским инновациям, а у разработчиков появилась возможность напрямую выходить на стратегических партнеров.

Решающий вопрос для российских строителей это цена. Да, может быть, специалисты связывают применяемые технологии и цену итогового продукта, но это становится актуальным при массовом использовании, а при стагнации в отрасли переход на новые технологии возможен только в случае их революционности и удешевлении квадратного метра. Это касается жилого строительства (промышленное, за исключением госзаказа, сейчас остановилось).

Участникам рынка необходим спрос или недорогие и длинные деньги. Применение новых технологий может быть при уменьшении конечной цены. В противном случае это лишь вызовет у покупателя настороженность, чем уменьшит и так не рекордные продажи. Цена квадратного метра привязана к вопросам, которые набили оскомину, но решаемым весьма неспешно — сроки согласований, стоимость основных стройматериалов и рабочей силы. 

 

Инноваций достаточно, вопрос в их освоении. Главная проблема — кадровая пропасть между строительным образованием и техническим прогрессом в отрасли. Новые технологии и материалы есть, но нет людей, навыков, компетенций, чтобы их освоить. Кроме того, все аспекты строительства требуют нормирования, а нормативные документы не поспевают за временем.

Конечно, домостроение очень конкурентная отрасль, но надо учитывать климат. Одно дело — картонные дома-конструкторы, сброшенные с вертолета для жителей Африки, и совсем другое — эксплуатация в условиях четырех сезонов, разной влажности, циклов дефростации и т.д.

Но конструкции и варианты появляются практически каждый день. Это и готовые решения, и материальные или узловые ноу-хау или вообще межотраслевые решения (дома-контейнеры, дома из пены и пр.). Посмотрите на рынок каркасного домостроения, ему даже кризис не страшен.

Из собственной практики могу сказать, что западные технологии у нас практически не приживаются, а если и приживаются, то в каком-то извращенном виде. Возьмите, например, дома из клееного бруса. По характеристикам это очень качественный продукт, но у нас в стране все делают для того, чтобы поменьше вложить и побольше заработать. Начинают применять материалы, которые использовать нельзя — древесину из горелого леса, дешевый клей и так далее. И так происходит с любым продуктом. В нашей стране мало предприятий, которые выпускают действительно качественные продукты. А главное — нашим людям не объяснишь, почему одни и те же вещи стоят по-разному — у нас понимают только низкие цены. Так что улучшить качество возможно, но здесь за это не готовы платить.

Самые перспективные тренды в строительстве

BIM-технологии

BIM-технологии (Building Information Modeling) дают возможность создавать трехмерные модели зданий, содержащие всю информацию о проектировании, строительстве и эксплуатации объектов. Это позволяет разрабатывать проект как единое целое и делать работу проектировщиков полностью прозрачной для всех участников — от архитектора до прораба.

До конца этого года Минстрой разработает дорожную карту внедрения BIM-технологий, а в 2017 году — стандарт их использования. Типовое проектирование (когда проект здания тиражируется) в BIM будет обязательным, а применяющим BIM компаниям, возможно, дадут преференции. Для успешного внедрения BIM Минстрой обещал также создать классификатор стройматериалов, изделий и конструкций на 70 тысяч позиций.

«Правильно внедренная BIM-технология окупает себя за два-три года, а дальше — только прибыль!», — рассказала в интервью порталу «Строительство.ru» представитель группы «Инфарс» Ольга Князева.

Big data для проектирования застройки

Мир присматривается давно к анализу больших данных как инструменту создания «умных городов». В настоящее время big data применяются вовсю для оптимизации транспортных систем. Что касается России, в марте Yandex Data Factory по заказу Росавтодора разработала систему прогнозирования пробок и ДТП, а в июле «Мегафон» предложил РЖД свое аналитическое решение для прогнозирования популярных маршрутов.

 

В перспективе интересны программы, которые могли бы учитывать и систематизировать информацию о жителях города: их желаниях, потребностях, занятиях и даже способах передвижения. Эти данные целесообразно будет использовать при планировании развития города, если власти желают адаптировать его под нужды своих граждан.

 

Хороший потенциал есть у технологий больших данных, но это, скорее, для девелоперских и инвестиционных компаний — не чисто строительных.

Сэндвич-панели

Такое название панели получили из-за трехслойной структуры — два листа жесткого материала и между ними утеплитель. В жилом строительстве применяется разновидность сэндвичей — SIP-панели (Structural Insulated Panel), которые состоят из двух плит из древесной стружки и пенополистирола (либо пенополиуретана) между ними.

SIP-панели дешевы, хорошо сохраняют тепло и очень быстро монтируются. Часто постройка такого дома занимает всего три-пять недель. Панели укрепляются на каркасах из металла или древесины. Канадцы строят дома из SIP-панелей больше сорока лет, американцы — больше тридцати лет.