До сих пор к таким материалам, как газобетон и SIP-панели, относятся с небольшой долей недоверия, не понимая, как подобный легкий материал сумеет держать тепло в истинную русскую тридцатиградусную зиму. Мало кто знает о прекрасной теплоизоляции SIP-панелей.

Вопрос находится в плоскости просвещения людей. Большинство людей полны стереотипов, касающихся новых продуктов в строительстве. И дело здесь не в переубеждении, а в планомерном наполнении индустрии качественной информацией. Пока этого не имеется. Много отличной литературы и разных статей просто не переводятся на русский язык. 

В строительной отрасли в настоящий момент имеются два фактора, определяющие будущее данного рынка. Во-первых, это кризис. А во-вторых, если мы говорим о строительстве коттеджей и жилых домов, это омоложение покупателя. Сейчас молодые люди, и стоит заметить, довольно много ребят из сферы ИТ уже в двадцать пять - тридцать лет задумываются именно о своем доме, а не о квартире. 80% наших покупателей — это семьи до тридцати пяти лет. Эти два фактора и определяют то, что выжить смогут те, кто предлагает лучшее сочетание цены, качества и при этом скорости. Планируются или появляются дети и затягивать стройку на несколько лет молодым семьям очень невыгодно. Так что долгим технологиям строительства на смену придут качественные, быстрые и недорогие. Не сруб, а SIP-панели, газобетон, не бетон.

Имеется тенденция удешевлять процессы строительства. 

В настоящее время это сверхмаржинальный бизнес, и игроки, которые уже на протяжении десяти лет работают на данном рынке просто увеличивают наценки в полтора раза и для многих строительство дома обычно кажется чем-то очень уж заоблачным. Хотя неплохой дом построить можно за два миллиона с отделкой, как минимум, в Санкт-Петербурге.

Очень хорошо себя на рынке зарекомендовали каркасно-панельные конструкции, которые находят все чаще применение в малоэтажном строительстве. Основные преимущества — это низкая стоимость (от десяти тысяч рублей за квадратный метр) и высокая скорость возведения домов (начиная от двух недель), при этом технология предполагает долговечность, свободное проектирование помещений и износостойкость.

Если говорить о сэндвич-панелях, то они могут быть успешными в каких-то сегментах. Но мы уходим в своих разработках от сэндвича в сторону моноблока, который обеспечит все требуемые экологические и технологические параметры и будет обладать хорошими показателями по цене и энергоэффективности. 

3D-печать зданий

В наше вермя мужчины, которым построить дом не дано, могут его напечатать. Недавно китайская фирма ZhuoDa за пару часа из напечатанных на 3D-принтере модулей собрала двухэтажную виллу. Говорят, что постройки ZhuoDa имеют хорошую теплоизоляцию, не боятся воды, огня и они устройчивы к землетрясениям до девяти баллов. Строительные 3D-чернила готовятся из сельскохозяйственных и промышленных отходов, но точный состав компания держит в секрете. Между прочим, она планирует выходить на российский рынок.

Итальянская компания Centro Sviluppo Progetti в рамках своего проекта World’s Advanced Saving Project сконструировала крупнейший в мире 3D-принтер Big Delta. Двенадцатиметровый исполин сделан для быстрого строительства временного жилья из подножных материалов — к примеру, из глины.

 

Мы ездили в Китай на выставку и посмотрели дома, которые напечатаны на 3D-принтере. Пока это интересно, но несильно. Много вопросов и ограничений по используемым материалам. Но 3D-печать зданий — это тот долгосрочный тренд, который упускать из виду нельзя ни в коем случае. Мы активно сейчас ищем в России компании, способные это направление развивать, особенно в части разработки материалов для печати (в настоящий момент это наиболее слабое место технологии). 

Инновационные материалы

Новые композиты и материалы видно волнуют сердца инвесторов. Важно и то, что проекты из данной ниши могут гарантированно рассчитывать на поддержку Фонда Бортника и Роснано.

Композитами называются синтетические материалы из минимум двух компонентов — связывающего и армирующего. Подобная структура обеспечивает беспрецедентную  прочность и легкость. Подобные материалы стоят очень дорого, но это с лихвой окупается длительным сроком службы. Как предполагают специалисты, спрос на композиты к 2020 году вырастет в России в двадцать раз.

 

Будущее строительной отрасли — за инновационными материалами.

В материалах и заключено решение вопроса о применимости западных строительных технологий и новых конструкций домов в российских условиях. Безоглядное заимствование без должной переработки решений под наши страну и климат — губительно.

 

ГК «Мортон» считает, что композиты это очень перспективная ниша. Мы занимаемся сеткой и композитной арматурой, разрабатываем другие строительные применения композитов. Композитные стройматериалы дешевле, легче, не подвержены коррозии — список можно продолжать. Это, без преувеличений, завтрашний день традиционного строительства. В настоящее время мы уже экспортируем композитные материалы в  страны Латинской Америки, Европу, Англию и спрос на них все время растет. Так, за последний год мы увеличили их производство в двеннадцать раз.

Модульные дома

Модульные здания собираются из блоков заводского изготовления (в основном из контейнеров). Продукция китайской ZhuoDa также относится к данной категории.

Плюсы на поверхности — дешево, быстро и мобильно. Как показывают поисковики, на российском рынке довольно много предложений домов-конструкторов.

В 2014 году московское архитектурное бюро BIO architects представило свой вариант быстровозводимых модульных домов — «ДубльДом». Свои дачи для креативного класса компания собирает из 5-ти частей, размер варьируется от двадцати пяти до восьмидесяти квадратных метров, на которых умещаются кухня, гостиная, спальня, санузел и система хранения. Монтаж занимает всего пару дней.

Еще модульные дома в России производит, к примеру, завод «Тюменьстальмост». В месяц предприятие способно выпускать до семидесяти зданий.

Купольные дома

Практичность купольного домостроения подтверждает многовековая история среднеазиатских юрт, чукотских чумов и индейских вигвамов. Плюсы: ветроустойчивость, энергоэффективность,  сейсмоустойчивость, небольшой вес (не нужен дорогой фундамент), отличная акустика, свобода планировки. 

Предложений на рынке очень много. К примеру, одна из таких компаний, «Добросфера», за неделю собирает купольные дома площадью от тридцати до трехсот квадратных метров в среднем за 300–400 тысяч рублей.

Купольное домостроение станет развиваться, так как это довольно простая технология. Преимущества — экологичность, быстрота возведения, необычность и функциональность. Кроме того, это сегмент «Сделай сам» (DIY), который сейчас растет активно — люди истосковались по творческой физической активности.

Традиционных проектов море — на мой взгляд, не надо больше. Хотя в каждом сегменте всегда есть что улучшить и на этом заработать. На рынке нужны проекты, позволяющие купить дом и собрать его как мебель из Ikea. Наша компания уже в этом направлении сделала шаг. Нужно разрушать мифы о строительстве, современные технологии должны быть доступными и простыми.  

Экологичные технологии и материалы

Платить за экологичность зданий в настоящий момент в основном готовы покупатели коммерческой недвижимости, рассказывает Алексей Поляков - председатель правления Совета по экологическому строительству в России. Хотя в Москве и Питере и есть несколько экологичных жилых проектов от зарубежных застройщиков.

Соответствие зеленым стандартам подтверждают сертификацией. По информации Полякова, в России даже появились предприниматели, которые построили бизнес на сертификации проектов по международным экостандартам (BREEAM и LEED) и экомаркировке стройматериалов. По данным Алексея Полякова, доля сертифицированных зданий в коммерческом сегменте в настоящий момент оценивается в один миллион квадратных метров или 2% нового строительства.

Строительные экостандарты россиянам еще в новинку, согласна председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. К концу 2014 года в стране насчитывалось более сорока зданий, сертифицированных по западным стандартам, а в 2010 году подобных проектов было только два.

В качестве примеров производств экологичных стройматериалов Алексей Поляков называет портфельную компанию Роснано «АйСиЭм Гласс Калуга» (производит пеностекло, ранее завозившееся из-за рубежа), подмосковное предприятие «Экватор» (делает из макулатуры утепляющую эковату), группу «Технониколь» (делает экологичные кровельные материалы).

 

На рынок выходит все больше энергоэффективных и экологически чистых материалов и технологий. У нас уже вполне прижились рекуперация тепла, тепловые насосы, LED-освещение, экологичные строительные материалы, системы автоматизации и управления зданием. Срок их окупаемости составляет в среднем три-пять лет.

Строительные материалы развиваются от натуральных к энергоэффективным. Особенно приветствуется в экологическом строительстве применение местных материалов (для того, чтобы не тратить на транспортировку ресурсы планеты) и материалов для повторного использования.

Но на российском рынке пока очень мало стройматериалов, имеющих подтвержденную экологичность. В мире для этого применяются экомаркировки I типа или EPD-декларации.

 

При несомненной любви к дешевизне выходит на заметное место при принятии решения о покупке экология. Ниша экологичного строительства пока очень мало развита, но растет интерес к экоматериалам. Хотя развитие сегмента с падением доходов населения может замедлиться, ведь внимание к экологии — это признак благосостояния и культуры человека. 

Экология — это довольно слабый мотив. И у нас законодательство не такое жесткое, чтобы могло принудить граждан и корпорации уважать окружающую среду. Плюс кризис — тут не до экожиру, быть бы живу. Большинство людей озабочены экономией. А энергоэффективные решения стоят намного дороже «беспринципных» аналогов.

Энергоэффективные здания и теплоизоляция

В стране, богатой ресурсами, принято их разбазаривать. Но со временем и до нас доходит, что энергосберегающие технологии могут сэкономить миллиарды рублей и государству, и обычным гражданам. В этом плане России надо равняться на Скандинавию — там есть целые поселки из энергоэффективных домов. Причем многие дома вырабатывают больше энергии, чем потребляют. Лишняя энергия продается в общую энергосеть и приносит доход хозяину. Российское законодательство такой возможности пока не предусматривает, да и массового запроса тоже нет.

В 2011 году в подмосковном поселке Назарьево построили дом GreenBalance с энергопотреблением на 60% меньше нормы (на фото). Этого удалось достичь за счет грамотного утепления каменной ватой и ликвидации «мостиков холода», говорят в компании Rockwool (участвовала в проекте). Теперь владельцы чудо-дома ежегодно экономят на отоплении 33 тысячи рублей.

Современное здание должно строиться из материалов, безопасных для природы и человека, а также не вредить окружающей среде. За прошедший год, по данным социологов, спрос на экологически чистое жилье в России вырос в 2,5 раза. Покупатель недвижимости думает не только о цене, но и о том, во сколько ему обойдется содержание дома.

Существенную экономию дает грамотная теплоизоляция здания и его инженерных коммуникаций. Например, расход электроэнергии на обогрев плохо утепленного частного дома площадью 150 кв. м может составлять более 30 тысяч кВт/ч в год. Владельцу это обойдется в сумму до 65 тысяч рублей. Качественно утеплив дом, затраты можно сократить в семь раз.

Для нашей северной страны очень актуальны инновации в сфере теплосбережения. Строители охотно используют стеновые ЖБИ-панели с внутренним утеплителем. Также широкое распространение на рынке получила эковата — целлюлозный утеплитель, на 81% состоящий из вторсырья. Его основные достоинства — экономичность, биостойкость (исключает появление грибка, плесени, грызунов и насекомых), экологичность.

В последнее время на Западе, а постепенно и в России, все более влиятельной становится концепция жизненного цикла здания. Она подразумевает использование современных технологий и материалов, позволяющих сэкономить на эксплуатации зданий. Как правило, такие решения дороже стандартных, однако в конечном счете они оказываются дешевле — из-за большей долговечности и экономии на эксплуатации.

На Западе популярны так называемые «зеленые кровли», засаженные травой. В некоторых землях Германии приняты законы, поощряющие их устройство. Ведь зеленая кровля — это не только красиво и улучшает экологию мегаполисов, но и повышает энергоэффективность здания. Также на Западе есть технологии так называемой «холодной крыши». Они предотвращают нагревание кровли с помощью светоотражающих материалов (посыпок на битумно-полимерных материалах либо светлых пигментов на полимерных мембранах) и тем самым снижают затраты на кондиционирование.

То же самое касается и фундаментов. Например, для строительства частных коттеджей набирает популярность утепленная шведская плита с экструзионным пенополистиролом. Это долговечное утепленное основание дома, которое служит и фундаментом, и поверхностью пола первого этажа с системой инженерных коммуникаций. Фундамент не промерзает, тепло не уходит в землю, затраты на отопление дома снижаются.

В ближайшие годы будут активно внедряться современные теплоизоляционные материалы. Пока российский рынок теплоизоляции сильно отличается от европейского. В США и Европе большую популярность в конструкции плоских кровель, например, имеют плиты PIR. В России до недавнего времени не было крупных производств этого эффективного материала, но в сентябре открылось первое крупное предприятие.

Бережливое строительство

Принято считать, что принципы бережливого производства (lean production, TPS, кайдзен) больше подходят для сборочных процессов, ведь подход берет начало из производственной системы Toyota. Однако на самом деле эта концепция применима везде, где присутствует повторяемость действий, убежден гендиректор консалтинговой компании «Оргпром» Алексей Баранов. Бережливое производство поможет строительной отрасли сократить издержки и ошибки в работе.

В выигрыше окажутся все: и клиенты, и сотрудники, и владельцы строительных компаний, не говоря уже о поставщиках и подрядных организациях.

Хорошим примером служит опыт техасской строительной компании Linbeck Construction. В 1998 году она получила заказ на реконструкцию здания химического факультета Университета Райса. По плану работы должны были занять 14 месяцев, а потом клиент сократил этот срок до 11 месяцев. Применив инструменты и принципы lean production, команда Linbeck Construction выполнила весь объем работ за 9 месяцев и даже сэкономила бюджет проекта.

Строительный софт

Как писал отраслевой портал «КтоСтроит.ру», в прошлом году к антироссийским санкциям в той или иной мере присоединились крупнейшие поставщики применяемого строителями ПО — например, Microsoft, Oracle, Symantec, Hewlett Paccard. По некоторым оценкам, 80% применяемого в России проектироворочного софта (CAD и BIM) приходится на импорт.

Поэтому неудивительно то, какой переполох вызвало заявление американской компании Autodesk (продает системы автоматизированного проектирования серии AutoCAD) об ограничении поставок в РФ. По мнению чиновников, это дает уникальный шанс отечественным разработчикам строительного софта.

По словам специалистов группы компаний «Форс», строителями также востребованы:

• системы управления строительными проектами (как правило, делаются на заказ)

• системы бюджетирования, ведения финансовой отчетности

• системы автоматизации документооборота

• аналитические системы (например, Oracle BI)

• системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM)

• системы для 3D-визуализации продаваемых объектов недвижимости (заказная разработка)

Еще строительные компании пользуются системами управления складом и системами расчета смет (АВС, «Сметчик-Строитель», WinAvers, Смета.RU и др.).

«Если говорить о программных продуктах, то не хватает простых сервисов для расчетов стоимости или для первичного наброска дома», — говорит директор по развитию строительной компании «Дом каждому» Денис Бедный.

Проектировщикам нужны программы, которые упростят их работу. Мы решаем эту задачу с помощью разработки дополнительных сервисов. Например, на нашем сайте есть специальные калькуляторы для расчета толщины утеплителя. Они позволяют оценить онлайн экономическую эффективность применения теплоизоляции. Также доступен калькулятор для расчета звукоизоляции. Эти сервисы могут использовать как профессиональные инженеры, так и люди, которые хотят утеплить свой дом самостоятельно. Задачи, которые раньше занимали не меньше часа, сегодня можно решить за несколько минут.

Проектирование — молодая отрасль. Есть запрос пользователей на простоту, четкость, визуализацию. Можно делать нишевые проекты по оказанию специальных услуг — не обязательно даже сложных, но оказывать их надо лучше всех.

Маркетплейс стройматериалов

Онлайн-продавцов строительных материалов в Рунете достаточно. Опыт развития электронной коммерции в России показывает нам, что все торговые реки рано или поздно впадают в единый маркетплейс. 

Идея единого маркетплейса стройматериалов и оборудования в России вполне осуществима. Такую идею уже предлагало «Агентство по инновациям и развитию». Единая площадка строительных товаров должна представлять собой интернет-каталог российских продавцов и поставщиков строительных материалов и оборудования. Нужно просто активно продвигать его и тратить ресурсы на поддержание актуальности.

Цифровизацию продаж стройматериалов сдерживает их разношерстность и разнокалиберность. Хранить не сложно, сложно доставлять. С развитием логистики эта проблема будет решена. Да чего уж, посмотрите на ассортимент «Юлмарта» или «Яндекс.Маркета», там они уже продаются.

 

Рынок настолько сегментирован, что создавать единое строительное поле достаточно сложно, если не появится, конечно, Uber для строительства. Точно пригодилась бы возможность заказа материалов с доставкой через мобильное приложение. Пока мы работаем по старинке со своими подрядчиками. Также актуальны приложения для поиска специалистов под любые строительные и ремонтные работы в каждом городе.

Стройматериалы — это то, что обязательно надо щупать. Производителей типовых стройматериалов и так все знают. Перспективы маркетплейса туманны, хотя все зависит от реализации. Но я только за, так как любая систематизация и прозрачность идет на пользу рынку.